Delhi: प्रॉपर्टी या घर खरीदना एक लंबे समय तक चलने वाला और बड़ा निवेश है। यह बहुत महंगा है, इसलिए हर कोई चाहता है कि उनकी संपत्ति किसी भी प्रकार की गलती से बच जाए। गलती से हुई चूक अक्सर ग्राहकों को बाद में भुगतान करना पड़ता है। यही कारण है कि संपत्ति (जैसे घर, जमीन, खेत या अचल संपत्ति) में निवेश करने से पहले आपको अतिरिक्त सावधानी बरतने की जरूरत है।
भूमि खरीदने से पहले आपको तीन बातों पर खास ध्यान देना चाहिए। पहला प्रश्न यह है कि उस संपत्ति पर किसी का स्थाई कब्जा है या नहीं। दूसरा, उसका दाखिल-खारिज हुआ है या नहीं। तीसरा, जमीन किसके नाम पर है और चौथा, फर्जी जमीन के दस्तावेजों को कैसे पता लगाएं। ये मुख्य जानकारी थी. चिंता मत करो; हम आपको सभी बिंदुओं के बारे में विस्तार से बताएंगे, जिससे आप पूरी तरह से समझ सकेंगे।
स्थाई कब्जा
आप जो संपत्ति खरीद रहे हैं उसकी रजिस्ट्री होनी चाहिए। आप खरीद रहे व्यक्ति भी उस संपत्ति पर स्थायी रूप से कब्जा करना चाहिए। अगर ऐसा नहीं है, तो आपको उस जगह से दूर रहना चाहिए।
दाखिल-खारिज
यह म्यूटेशन ऑफ प्रॉपर्टी भी कहलाता है। Property की रजिस्ट्री और उसका दाखिल-खारिज उतना ही महत्वपूर्ण है। दाखिल खारिज से स्पष्ट होता है कि इस संपत्ति पर ऐसा कोई विवाद नहीं है जो कल आपके सामने होगा। कभी-कभी केवल रजिस्ट्री होती है और दाखिल खारिज नहीं होता। मान लीजिए, आपके आने से पहले यह संपत्ति तीन लोगों के पास थी। अगर इनमें से कोई भी आपके खिलाफ कोर्ट में दावा करता है और आपके पास दाखिल खारिज वाले दस्तावेज नहीं हैं, तो आपके पास कठिनाई होगी।
जिसकी जमीन उसी से लें
भूमि हमेशा उसी व्यक्ति के नाम पर खरीदें। पिता के नाम पर जमीन है, लेकिन बेटा उसे आपके नाम पर कर रहा है, इसलिए इस स्थान से दूर रहे हैं। यह संपत्ति बहुत संवेदनशील हो सकती है। आप प्रॉपर्टी खरीदने से पहले पूरी तरह से जांच पड़ताल करें, भले ही बेचने वाले व्यक्ति को अटॉर्नी अधिकार हो। अटॉर्नी की शक्ति अब वैध नहीं है।